در صورتی که افراد قصد اخذ وام را از بانک داشته باشند. و یا به جهت انجام مهاجرت با مراجعه به این ادارات در نتیجه ممکن است دستور ارزیابی ملک داده شود. همچنین برای انجام معامله ملک لازم است قیمت واقعی ملک حاصل شود. تا در نتیجه انجام معامله با اطمینان بالا ممکن باشد.
نحوه کارشناسی ملک توسط کارشناس دادگستری با دقت بالا انجام می شود. در واقع کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی با توجه به تخصصی که دارد به صورت بی طرفانه می تواند ارزیابی ملک را به صورت عادلانه انجام دهد. در صورتی که قصد ارزیابی ملک را داشتید حتما به این متخصص مراجعه نمایید.
از آنجایی که یکی از عوامل تاثیر گذار در بر آورد قیمت ملک ابعاد و مساحت دقیق ملک است در نتیجه اگر ملک دارای سند قدیمی باشد. بایستی به نوعی مساحت دقیق ملک به دست بیاید. که برای به دست آمدن این اطلاعات کارشناس اقدام به تهیه نقشه یو تی ام خواهد کرد. این کارشناس با استفاده از تجهیزات و روش های دقیق نقشه یو تی ام را تهیه خواهد کرد. و با به دست آمدن ابعاد و مساحت ملک و با توجه به عوامل دیگر قیمت گذاری ملک انجام می شود. از جمله عواملی که با توجه به آن تعیین قیمت ملک انجام می شود. شامل امکانات ملک، دسترسی به ملک، موقعیت قرار گیری ملک، ابعاد و مساحت ملک و .. می باشد.
ارزیابی ملک
ارزیابی ملک عملی می باشد که در نتیجه با انجام آن ارزش واقعی ملک معلوم می شود. در واقع ارزش واقعی ملک بر اساس عوامل و شرایطی و با توجه به پارامتر زمان، مکان و موقعیت تعیین می شود. عواملی همانند نوع ملک، مصالح به کار رفته در بنا، نوع سند ملک، موقعیت قرار گیری ملک و .. در تعیین قیمت ملک موثر می باشد.
اهمیت سند ملک در ارزیابی ملک
از فاکتور های مهم در ارزیابی ملک، نوع سند ملک می باشد. در واقع نوع سند ملک امری ضروری در تعیین قیمت ملک می باشد. در واقع املاک قولنامه ای قیمت پایین تری نسبت به املاکی که دارای سند رسمی می باشند، دارند. انوع سند ملک به شرح زیر است:
- سند تک برگی: معتبر ترین سند رسمی می باشد که امروزه برای املاک صادر می شود. این سند کامپیوتری می باشد و دقت و امنیت بالایی دارد.
- سند منگوله دار: سند رسمی می باشد که در گذشته برای املاک صادر می شد. این سند با یک نخ و یک تکه سرب پلمپ شده است.
- سند شش دانگی: به سندی اطلاق می شود که مالک یک نفر بوده و کل ملک را در اختیار دارد.
- سند قولنامه ای: توافق نامه ای بین طرفین برای مالکین یک ملک در مشاور املاک نوشته می شود. و در نتیجه طرفین معامله توافق می کنند که در روز مشخص به اداره ثبت اسناد مراجعه نمایند و انتقال سند رسمی را انجام دهند.
- سند بنچاق: به علت نبود سیستم یکپارچه و الکترونیک در قدیم، توافق نامه خریدار و فروشنده به امضای افراد سرشناس در می آمد. این سند امروزه اعتبار چندانی ندارد.
- سند مشاعی: سندی که یک ملک دارای چند مالک و شریک می باشد. املاکی که سند مشاعی دارند برای ارزیابی ملک کمی پیچیده تر می باشد.
دلایل ارزیابی شرکت های دولتی و خصوصی
- ارزیابی ملک به جهت افزایش سرمایه
- ارزیابی و قیمت گذاری به جهت تعیین ارزش دفتری
- ارزیابی ملک جهت محاسبه هزینه استهلاک
- ارزیابی به جهت انجام امور مالیاتی
- ارزیابی به جهت انجام امور حسابداری
- سندیت رسمی جهت انجام امور مالی ملک
عوامل موثر منطقه بر تعیین قیمت املاک مسکونی و تجاری
کارشناس رسمی دادگستری با توجه به عوامل منطقه ای در نتیجه ارزیابی ملک را انجام خواهد داد. از جمله این عوامل شامل:
- حسن شهرت منطقه ای که ملک در آن واقع شده است.
- مرغوبیت خاک زمینی که ملک بر روی آن بنا شده است.
- موقعیت ملک نسبت به مسیر های شهری و امکانات
- محل قرار گرفتن ملک از نظر وجود گسل های زلزله
در واقع حسن شهرت همان منطقه های بالاشهر و پایین شهر می باشد. همچنین نزردیکی و دوری از گسل ها نیز بر تعیین قیمت ملک اثر می گذارد. از عوامل دیگر که اهمیت بالایی در تعیین قیمت ملک دارد استحکام خاک می باشد.
انجام ارزیابی ملک را به چه کسی بسپاریم؟
برای انجام ارزیابی ملک می بایست به فردی با تجربه در این امور و مورد اعتمادی همچون کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود. تا نتیجه ارزیابی ملک مورد قبول قرار بگیرد و قیمت حقیقی ملک بر آورد شود. برای انجام ارزیابی ملک به مواردی توجه می شود که شامل: امکانات ملک، ابعاد و مساحت ملک، موقعیت قرارگیری ملک، مصالح به کار رفته در بنا، دسترسی به ملک و .. می باشد.
در صورتی که سند ملک تک برگ باشد در نتیجه مساحت ومتراژ دقیق ملک معلوم می باشد. و با توجه به آن ارزیابی ملک انجام می شود. اما ممکن است ملک دارای سند دفترچه ای باشد در نتیجه لازم است نقشه یو تی ام تهیه شود. تا مساحت و ابعاد دقیق ملک معلوم شود. برای تهیه این نقشه از جی پی اس دو یا سه فرکانسه استفاده می شود. و بعد از برداشت زمینی سپس ترسیم نقشه یو تی ام انجام می شود. و با تهیه آن مساحت و ابعاد دقیق ملک معلوم می شود و ارزیابی ملک انجام میگیرد.
عواملی که در ارزیابی ملک بررسی می شود
- موقعیت ملک
- بررسی سند ملک
- بررسی صحت مساحت و متراژ عرصه
- نوع مصالح ساختمانی
- سن بنا
- بررسی مشاعات
- بررسی امکانات ملک
- بررسی نورگیری هر قسمت ملک
- بررسی
- وضعیت و شرایط پارکینگ
- بررسی استحکام ملک
- بررسی عیوب پنهانی
- میزان دسترسی ملک به مدارس، مراکز خرید و ..
ارزیابی ملک برای انجام معامله
برای انجام معامله با اطمینان بالا به عنوان خریدار حتما ارزیابی ملک را انجام دهید. تا قیمت واقعی ملک حاصل شود. و با توجه به آن معامله ملک انجام شود.
در نتیجه برای ارزیابی ملک می توان به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود. نحوه کارشناسی ملک توسط کارشناس دادگستری به این صورت است که تمامی عوامل مربوط به تعیین قیمت ملک بررسی می شود.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.